购房百科：怎么核查二手房产权年限？

摘要：琼中县买房，现在，二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到海南购房人买的海南房子还能住多久。那么，二手住宅产权年限如何查询?不同的产权年限 ...

购房百科：怎么核查二手房产权年限？ 海南琼中二手房，琼中房价不管是涨还是跌，有琼中买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

现在，琼中县二手房交易红火，但买前一定要先知道产权年限，这关系到琼中购房人买的海南房子还能住多久。那么，二手住宅产权年限如何查询?不同的产权年限会带来哪些影响?

一、什么是房屋产权年限?

我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。

二、怎么查询房屋产权年限

1.售楼处查询

购买琼中县房产时，售楼处都会公示所售小区的产权情况，您可以向销售人员确认，售楼人员一般都会如实回答。

2.市住房和城乡建设委员会查询

开发商领取销售证每个小区都会在网上公示，只要知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

三、怎么计算二手住宅产权年限?

对于怎么计算二手住宅产权年限，不少琼中购房人往往会搞不清楚。对于二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购海南买房屋的日期。

举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的海南房子并取得产权。小王2014年把上述琼中县房产卖了小张，小张获得该房屋产权。2016年，小张卖了上述琼中县房产，将海南房子过户给小孙。醉终，小孙买到海南房子的房屋产权年限还剩下62年。

四、如何查询房屋土地使用权年限?

在二手住宅交易中，琼中购房人要想算清楚自己买的海南房子还剩下多少年产权，就要先查询这套海南房子的土地使用权年限，明确房屋土地使用权年限从何时起算，就可以计算自己买的海南房子还剩下多少房屋产权年限。那么，如何查询房屋土地使用权年限呢?

据介绍，查询房屋土地使用权有三种方式。

第一种方式，对于首次转让的二手住宅，琼中购房人可以通过查看卖房人的原始琼中购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

第二种方式，对于一些老海南房子以及多次转让的二手住宅，买卖双方可以带着相关证件和材料，一起到房屋所在地的住建委查询档案。

第三种方式，琼中购房人可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站，查询房屋所在土地的出让及交易信息，进一步确定土地使用权。

琼中买房优势：五指山的醉佳观赏点和攀登点在琼中上安乡仕阶村。这里有大量的清代摩崖石刻，为光绪13年间钦差大臣、太子少保冯子才所书。这里的摩崖石刻被史学专家和书法爱好者广为推崇。，琼中房地产

大美·山雨墅二手房 大美·山雨墅优势 半山和园二手房 大美·山雨墅首付 富氧山庄房价 琼中房价 阳江雅苑养生城业主论坛 金手指·白鹭湖度假 阳光紫荆花园现状 阳光紫荆花园电话