【海南琼中县房地产分析】个人住房贷款方式有哪些

摘要：琼中县养老，个人住房贷款的方式一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这是目前市面上住房贷款的主要贷款方式。公积金贷款往往前提条件是具备公积金账户才具备办理条件，而商业贷款则...

个人住房贷款方式有哪些 海南琼中县楼盘，琼中独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

个人住房贷款的方式一般有公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这是目前市面上住房贷款的主要贷款方式。公积金贷款往往前提条件是具备公积金账户才具备办理条件，而商业贷款则是没有别的硬性要求，只要具备还款能力即可。组合贷款则是因为公积金的贷款额度不足，剩余部分需要通过商业贷款补足而出现的。

1、公积金贷款它具备着政策补贴性质，往往贷款利率要低于商业贷款好几个百分点，例如某地商业贷款利率为4.75%，那么往往当地的公积金贷款为3.25%或者稍微多25到50基点。这样无疑是给我们省了大笔的利息，并且公积金贷款在别的项目上所拥有的福利也是商业贷款所没有的。纸得注意的是，公积金贷款也有缺点，那就是钱下达的时间相对比较长，所以不少海南房地产公司相对而言不怎么接受这一贷款。

2、商业贷款和公积金贷款相比就没有那么多限制，只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款的出现主要源自于地方住房公积金管理中心都有醉高额度限制，如果海南购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的海南房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

因而这就是当前整个国内的主要个人住房贷款方式，这些方式的利弊都是我们日常生活中要注意到的。

琼中县买房优势：琼中楼盘，琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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